BOSTADSRÄTTSBESIKTNING

Bostadsrättsbesiktning

Vad gäller när du köper en bostadsrätt?

När du köper en bostadsrätt så gäller inte den vanliga undersökningsplikten, jordabalken som för t.ex. en villa, utan här gäller bostadsrättslagen och köplagen.

Du köper din bostadsrätt i befintligt skick, därför kan din bostadsrättsbesiktning bli mycket värdefull för dig. Besiktningen gäller inte fasad, gemensamma utrymmen samt bärande delar eller utsidan av huset, det tillhör BRF. 

Vi på Besiktningsruppen gör en noggrann okulär besiktning av hela lägenheten.

Vi söker efter eventuella fel och brister samt fuktskador. Vi kontrollerar att badrum och kök är rätt utförda, allt för att förhindra dyra fukt- och vattenskador som finns eller det finns risk för i framtiden. 

När du köper en bostadsrätt så kan du inte komma efter köpets genomförande med dolda fel.

Här gäller inte jordabalken utan här är det bostadsrättslagen och köplagen som styr.

Tips och råd

• Jordabalken gäller inte för bostadsrätter. Kolla allt.
• Fungerar allt i bostaden? Testa.
• Är badrummet omgjort? Av vem? Är det rätt gjort?
• Är övriga utrymmen i huset i bra skick?
• Trivs grannarna?
• Hur ser bostadsrättsföreningens ekonomi ut?
• Är det några stora renoveringar på gång?
• Kommer avgifterna att höjas inom kort?
• Är lägenheten pantsatt? Du vill inte betala för någon annan!
• Be att få en kopia på lägenhetsförteckningen, läs noga.
• Dolda fel gäller inte.
• Finns det jordfelsbrytare?
• Öppen spis, kakelugn, är de godkända för eldning samt är de provtryckta?
• Är det bra ventilation, är aktuell OVK utförd?
• Är köksfläkten godkänd av föreningen?
• Stämmer ytan på lägenheten? Pris/m²!
• Finns brandvarnare?
  
  

VARFÖR SKA VI SOM BOSTADSRÄTTSFÖRENING (BRF) GÖRA EN BESIKTNING?

Det kan även vara en klok investering för bostadsrättsföreningen (BRF) själv att göra en besiktning av fastigheten. På så sätt kan föreningen få inblick i fastighetens skick, underhållsbehov, nu och på längre sikt genom en statusbesiktning och underhållsplan. Fuktskador kan lätt sprida sig och då fasad och gemensamma utrymmen hör till BRF:s ansvar kan det snabbt krävas dyra reparationer. Detta i sin tur kan omvandlas till höjda avgifter för föreningens medlemmar och skapa en mindre attraktiv förening. Genom att göra en statusbesiktning kan er BRF driva en pågående kvalitetssäkring för hela fastigheten. Det samma gäller för dig som fastighetsägare eller företräder ett hyreshus.